ΦΟΡΟΣ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ - ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ & ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ

ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ ΦΟΡΟ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Τι είναι ο φόρος υπεραξίας;

Ο φόρος υπεραξίας είναι ένας νέος φόρος που επιβάλλεται από 1.1.2014, σε κάθε φυσικό πρόσωπο που μεταβιβάζει με επαχθή αιτία ακίνητη περιουσία. Ο νέος φόρος υπολογίζεται στο κέρδος που προκύπτει από την τιμή κτήσης και την τιμή πώλησης κάθε ακίνητου, το οποίο αποκτήθηκε μετά το 1995.

Δικαιώματα τα οποία αποκτήθηκαν μέχρι 31 Δεκεμβρίου 1994 θα έχουν υποχρέωση σε φόρο υπεραξίας;

Όσα δικαιώματα αποκτήθηκαν μέχρι 31 Δεκεμβρίου 1994, η υπεραξία θεωρείται μηδενική, και δεν έχουν υποχρέωση σε καταβολή φόρου υπεραξίας. 

Ποιος είναι υπόχρεος στην καταβολή του φόρου υπεραξίας ακινήτων;

Υπόχρεος στην καταβολή τη φόρου υπεραξίας είναι ο πωλητής του ακινήτου. 

Από ποιον αποδίδεται ο φόρος υπεραξίας;

Ο φόρος υπεραξίας , αποδίδεται από τους συμβολαιογράφους εντός πέντε εργάσιμων ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου.

Πως υπολογίζεται η τιμή κτήσης του δικαιώματος;

Η τιμή κτήσης υπολογίζεται με 3 τρόπους. Περισσότερες λεπτομέρειες στην ερμηνευτική εγκύκλιο του υπουργείου οικονομικών.

Υποβάλλεται δήλωση σε περίπτωση μηδενικής υπεραξίας ακινήτου;

Σε κάθε περίπτωση υποβάλλεται δήλωση φόρου υπεραξίας.

Ποιοι θα είναι κερδισμένοι με τον φόρο υπεραξίας;

Κερδισμένοι θα είναι οι αγοραστές ακινήτων, καθώς ο φόρος μεταβίβασης μειώνεται σε 3%.

Με ποιό έντυπο θα υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας ακινήτων;

Ο υπολογισμός θα γίνεται με το έντυπο Ε41.

Ακίνητα που πωλούνται από εργολάβους θα προκύπτει φόρος υπεραξίας;

Ακίνητα που πωλούνται από εργολάβους και από άτομα που διενεργούν συστηματικά πωλήσεις ακινήτων,  δεν θα προκύπτει φόρος υπεραξίας.

Σε περίπτωση διορθωτικής πράξης συμβολαίου, που έγινε πριν από την 1.1. 2014 θα υπάρχει υποχρέωση για το νέο φόρο;

Όχι, αυτή η περίπτωση δεν θα έχει υποχρέωση για φόρο υπεραξίας.